El informe “Data Centers Unlocked: What’s New and What Matters” de Baker McKenzie es una brújula para navegar el explosivo crecimiento e inversión en infraestructura digital.
Baker McKenzie, reconocido líder global en servicios legales con una vasta experiencia en transacciones de alto valor y complejas regulaciones internacionales, lanzó su informe Data Centers Unlocked: What’s New and What Matters (Centros de Datos Desbloqueados: Novedades y lo que Importa), una guía que ilumina el complejo panorama legal y comercial de los centros de datos globales. Este sector está siendo rápidamente transformado por el avance imparable de la Inteligencia Artificial (IA), la computación en la nube y una acelerada transformación digital.
Según investigaciones de mercado de Baker McKenzie y otras fuentes citadas en el informe, los centros de datos se han consolidado como la columna vertebral de la economía digital moderna. Se proyecta que el mercado global de centros de datos alcanzará una cifra de entre 600 mil millones de dólares y 700 mil millones de dólares para el año 2030, manteniendo un crecimiento anual promedio de aproximadamente el 11 %. Este crecimiento sin precedentes está impulsando una inversión de capital histórica en la infraestructura de IA, demandando un enfoque holístico para afrontar un entorno empresarial cada vez más complejo y dinámico.
El auge de la inteligencia artificial y las tecnologías digitales ha convertido a los centros de datos en una de las infraestructuras más críticas de nuestro tiempo. El informe Data Centers Unlocked: What’s New and What Matters de Baker McKenzie ofrece una guía completa para desarrolladores, inversores y operadores, ayudándoles a identificar y entender los desafíos y oportunidades legales y comerciales que surgen en este sector dinámico. Aspectos como la sostenibilidad no se presentan solo como tendencias, sino como pilares fundamentales que atraviesan cada área de la asesoría de la firma.
El documento revela la escala de la inversión requerida y la actividad del mercado, indicando que se proyecta que, para 2030, los centros de datos exigirán una inversión global de 6.7 billones de dólares, según McKinsey, con más del 40 % de esta cifra destinada a Estados Unidos. El informe también destaca un año récord para fusiones y adquisiciones: en 2024, el valor total de las transacciones de M&A en el sector de centros de datos alcanzó los 73 mil millones de dólares.
El informe de Baker McKenzie también profundiza en cinco áreas temáticas cruciales, ofreciendo una visión tanto general como detallada:
- Requisitos de capital, reciclaje de capital y monetización: Examina el cambiante panorama de financiamiento e inversión, incluyendo ofertas públicas iniciales (OPI) de fideicomisos de inversión en bienes raíces (Real Estate Investment Trust), YieldCos (vehículos que agrupan activos con ingresos estables y distribuyen la mayor parte de su flujo a inversionistas), empresas conjuntas y ventas de plataformas, mientras los actores clave del sector buscan formas innovadoras de financiar el desarrollo y el crecimiento.
- Consideraciones fiscales: Destaca incentivos, estructuración, implicaciones del IVA, impuestos específicos de bienes raíces y planificación de salida a lo largo de todo el ciclo de vida del centro de datos.
- Diseño y construcción: Cubre aspectos cruciales como la adquisición de terrenos, las aprobaciones de planificación, los modelos de entrega y la asignación de riesgos en la construcción de centros de datos.
- Energía: Aborda los desafíos críticos de insumos, sostenibilidad, limitaciones de infraestructura, crecientes demandas de energía y presiones regulatorias, explorando opciones de suministro como los Pequeños Reactores Modulares (SMR) y los Sistemas de Almacenamiento de Energía en Baterías (BESS).
- Operaciones: Explica cómo gestionar contratos con clientes, mitigar riesgos vinculados con IA y datos, reforzar la ciberseguridad y cumplir con regulaciones como los controles comerciales y las restricciones a la exportación.
El informe subraya que desarrollar y operar centros de datos exige una planificación rigurosa y una comprensión profunda de los marcos legales y regulatorios de cada jurisdicción. Con su presencia global y experiencia coordinada en distintos mercados, Baker McKenzie acompaña a sus clientes en este sector complejo y en rápida evolución.
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